Bytov je málo, ceny rastú rýchlejšie ako platy. Bratislava nestíha pokrývať dopyt

BRATISLAVA / Nových bytov pribúda málo a ceny nehnuteľností naďalej rastú. Výstavba bytov na Slovensku sa nachádza na historických minimách, pričom dopyt najmä vo väčších mestách zostáva vysoký. O dôvodoch útlmu výstavby, nedostatku bytov aj ďalšom vývoji cien hovorila v relácii Štúdio 24 s moderátorom Adamom Zavřelom analytička WOOD & Company Eva Sadovská.

Výstavba bytov je na historických minimách

Podľa aktuálnych údajov bol prvý štvrťrok tohto roka jedným z najslabších za posledné desaťročia. Počet dokončených aj začatých bytov výrazne klesol. „Dokončilo sa za prvý kvartál iba niečo cez 2200 bytov,“ uviedla Sadovská. Ešte výraznejší pokles zaznamenala začatá výstavba, keď sa v prvých troch mesiacoch roka začalo stavať menej ako 2100 bytov. V oboch prípadoch išlo medziročne o pokles o viac ako štvrtinu, respektíve tretinu.

Za slabými číslami vidí analytička najmä zdĺhavé povoľovacie procesy. Dôležitá je však aj kvalita developerských projektov a ich umiestnenie. „Je veľmi dôležité, aby sa stavalo tam, kde sú tie byty potrebné. Tam, kde je ten dopyt,“ zdôraznila. Podľa nej by rezidenčný development mal stáť na štyroch pilieroch – lokalite, kvalite projektu, dopravnej dostupnosti a cenovej dostupnosti.

Prečítajte si tiež

Štúdio 24: Aké zmeny čakajú hypotéky?

Najväčší problém eviduje Bratislava

V hlavnom meste je zároveň najvyšší dopyt po bývaní. Práve v hlavnom meste zaznamenali najvýraznejší pokles výstavby. „V prípade Bratislavy boli tie prepady až o nejakých 60 percent,“ upozornila Sadovská.

Podľa analytičky sa navyše dlhodobo prehlbuje rozdiel medzi počtom bytov, ktoré sú potrebné, a počtom bytov, ktoré sa skutočne postavia. Deficit sa každoročne kumuluje. „Do roku 2050 by sa malo postaviť a bude potrebné postaviť ďalších 123-tisíc bytov. A ak by sme išli takýmto tempom, akým ideme, tak jednoducho nestíhame,“ varovala.

Na problém upozornil aj medzinárodný rebríček IMD Smart City Index 2026. Ten ukázal, že práve dostupnosť bývania považujú Bratislavčania za najväčší problém mesta. „Jednoznačne zo všetkých položiek zvíťazila práve dostupnosť bývania. Toto vnímajú Bratislavčania ako najväčší problém mesta Bratislavy,“ povedala analytička.

Prečítajte si tiež

Realitný trh sa nezastavuje: Slovensko má 5. najrýchlejší rast cien nehnuteľností v EÚ

Ceny bytov rastú rýchlejšie ako platy

Napriek spomaľujúcej sa ekonomike ceny nehnuteľností pokračujú v raste. Sadovskú prekvapilo najmä tempo zdražovania v prvom štvrťroku. „Nečakala som, že by mohli rásť dvojciferným tempom. No ale teda rástli,“ priznala. Podľa údajov vzrástli ceny nehnuteľností najvýraznejšie v Bratislavskom kraji, kde medziročne stúpli takmer o 20 percent. Výrazný rast však zaznamenali aj ďalšie regióny Slovenska.

Podľa analytičky za rastom cien stojí predovšetkým pretrvávajúci nepomer medzi ponukou a dopytom. „Stále ten dopyt po bytoch je oveľa väčší ako ponuka. Stále počet potrebných bytov je oveľa väčší ako počet dokončených bytov,“ vysvetlila.

K rastu cien podľa nej prispeli aj nižšie úrokové sadzby hypoték, rast miezd či stabilný trh práce. Výsledkom je, že ceny bytov už dlhodobo rastú rýchlejšie než príjmy domácností. „Dlhodobo platí, že ceny nehnuteľností na Slovensku rastú rýchlejším tempom ako platy,“ dodala Sadovská.

Záznam z celej relácie si môžete pozrieť vo videu.