22°
Bratislava
Ekonomika 24: Ceny bytov veselo rastú ďalej
Ekonomika 24: Ceny bytov veselo rastú ďalej
Máte vypnuté reklamy
Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.
BRATISLAVA / Bývanie na Slovensku je opäť drahšie. Najviac rastú ceny bytov a výrazné zdražovanie hlásia viaceré regióny mimo Bratislavy. Na trhu sa však objavujú aj signály neistoty, ľudia sú opatrnejší pri hypotékach a ceny počas jednotlivých mesiacov výrazne kolíšu. Čo stojí za rastom cien nehnuteľností a kam sa môže trh posunúť v ďalších mesiacoch? To prezradil Roman Vrbovský, analytik Národnej banky Slovenska v rozhovore s Richardom Jurišom.
Prečo idú ceny nehnuteľností hore?
Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste aj na začiatku roka 2026. Podľa analytika Romana Vrbovského za to môžu najmä dva faktory – silný dopyt a nedostatok novej výstavby. Ako uviedol, ide o trendy, ktoré sa preniesli ešte z minulého roka.
"Máme dva základné pretrvávajúce trendy ešte z minulého roka, a to pomerne dobrý dopyt a slabú novú ponuku,“ povedal Vrbovský. Dopyt po bývaní podľa neho podporovalo najmä postupné znižovanie úrokových sadzieb hypoték počas minulého roka aj v prvých mesiacoch roka 2026. "Počas celého minulého roka nám postupne klesali úrokové sadzby. To sme ešte pozorovali aj na začiatku tohto roka, v januári, vo februári,“ vysvetlil analytik. Situáciu podľa neho podporoval aj stabilný trh práce.
Na druhej strane však trh zápasí s nedostatkom nových bytov. "Stavalo sa relatívne málo nových bytov a bolo pomerne dosť málo dokončených bytov,“ uviedol Vrbovský. Dodal, že problém vidí aj v nízkom počte stavebných povolení. "Čo sa týka vydaných stavebných povolení, tak tam sledujeme v priemere najhoršie čísla v rámci poslednej dekády,“ upozornil.
Kde stúpajú ceny najviac?
Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástli ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku o 3,4 % oproti predchádzajúcemu obdobiu. "To základné číslo je rast o 3,4 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom,“ povedal analytik. Rast cien podľa neho ťahali najmä byty. "Prakticky celý ten rast cien nehnuteľností potiahli v prvom štvrťroku byty, ktoré rástli o 3,5 % , zatiaľ čo domy o 1 % zlacneli,“ doplnil.
Výrazné rozdiely vidno aj medzi jednotlivými regiónmi Slovenska. Hoci ceny rástli vo všetkých krajoch, tempo rastu bolo rozdielne. "Vo všetkých regiónoch ceny nehnuteľností narástli, ale rozhodne nie uniformne,“ skonštatoval Vrbovský.
Najvýraznejší rast zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny nehnuteľností podľa analytika vzrástli až o 11 % . "Je to teda veľmi nadpriemerný výkon,“ dodal. Nasledoval Banskobystrický kraj so sedempercentným rastom a vyšší rast zaznamenali aj Žilinský a Trenčiansky kraj.
Naopak, pomalší rast cien evidovali v Trnavskom a Nitrianskom kraji. Podľa Vrbovského to súvisí najmä s väčším zastúpením rodinných domov na trhu. "Sú to 2 kraje, kde rodinné domy tvoria najväčší podiel na celkovej ponuke,“ vysvetlil analytik.
Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.
