Štúdio 24: Aké zmeny čakajú hypotéky?

BRATISLAVA / Hypotéky na Slovensku čakajú zmeny. Národná banka Slovenska zavedie rozdielne limity pre takúto možnosť financovania nehnuteľností. Zmeny, ktoré by mali platiť od októbra, by sa dotkli hypoték pre mladých do 35 rokov. Rovnako tých, ktoré sú určené na kúpu tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Na to, čo konkrétne sa má zmeniť a čo od toho centrálna banka očakáva, sa v Štúdiu 24 pýtal moderátor Bruno Ciberej výkonného riaditeľa portálu Finančný kompas Mateja Dobiša.

Slovensko čakajú od októbra tohto roka významné zmeny v oblasti hypotekárneho financovania nehnuteľností. Národná banka Slovenska (NBS) plánuje zaviesť odlišné limity pre rôzne skupiny žiadateľov, pričom cieľom je predovšetkým podpora mladých ľudí pri kúpe ich prvej nehnuteľnosti a zároveň ochladenie investičného dopytu.

Mladí ľudia do 35 rokov, ktorí si kupujú prvú nehnuteľnosť, budú môcť po novom získať hypotéku až do 90 % hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Doteraz bol štandardný limit 80 % s možnosťou výnimky pre 90 % financovanie, ktorú banky využívali len v obmedzenom objeme. Táto zmena má primárne pomôcť mladým, ktorí sú najviac zasiahnutí rastom cien nehnuteľností a úrokových sadzieb, často pre ich nižšie absolventské platy alebo kúpu v dopytovo náročných lokalitách.

Prečítajte si tiež

Éra lacných peňazí sa končí. Konflikty aj dlhy štátov môžu zdražiť hypotéky

​

Pre investorov, ktorí kupujú tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť, sa pravidlá sprísnia. Zatiaľ čo doteraz mohli získať financovanie do 80 % hodnoty nehnuteľnosti, po novom to bude len do 70 %. Podľa dát NBS sa v minulom roku viac ako polovica bytov na úver kúpila ako druhá investícia a 16 % kupujúcich bralo už tretiu či štvrtú nehnuteľnosť. Takýto investičný dopyt prispieva k výkyvom cien a zhoršuje dostupnosť bývania najmä pre mladých.

NBS si uvedomuje, že zmeny sa dotknú len časti investičných nákupov, konkrétne tých financovaných hypotekárnym úverom. Na bežných účtoch obyvateľstva je stále viac ako 36 miliárd eur, ktoré môžu byť presunuté na realitný trh a použiť na nákup nehnuteľností bez úveru. Banka tiež argumentuje, že komplexné riešenie dostupnosti bývania si vyžaduje širší balík opatrení vrátane daňovej politiky voči vlastníkom viacerých nehnuteľností, na čo však nemá mandát.

Prečítajte si tiež

KALKULAČKA: Plánujete si vziať hypotéku? Zistite, koľko si môžete požičať

​