Realitný trh sa nezastavuje: Slovensko má 5. najrýchlejší rast cien nehnuteľností v EÚ

BRATISLAVA / Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a podľa analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by sa trend mal výrazne otočiť. Slovensko zároveň patrí medzi krajiny s najrýchlejším zdražovaním bývania v celej Európskej únii. Na vývoj cien bytov, domov aj hypoték sa moderátor JOJ 24 Adam Zavřel pýtal analytičky v relácii Štúdio 24.

Byty zdražujú výraznejšie než domy

Podľa aktuálnych dát Národnej banky Slovenska vzrástli ponukové ceny nehnuteľností v prvom kvartáli 2026 medziročne o 11,3 percenta a medzikvartálne o 3,4 percenta. Sadovská priznala, že analytici síce rast cien očakávali, no predpokladali pomalšie tempo.

„Platí, že stále sme svedkami pomerne rýchleho rastu cien nehnuteľností na Slovensku,“ uviedla. Najvýraznejšie pritom rastú ceny bytov, zatiaľ čo pri domoch už vidno spomaľovanie. Pri rodinných domoch došlo dokonca medzikvartálne k miernemu poklesu cien približne o jedno percento.

Podľa Sadovskej môže byť jedným z dôvodov aj to, že lacnejšie nehnuteľnosti sa už z trhu vypredali a v ponuke zostávajú drahšie domy či byty.

Prečítajte si tiež

Ekonomické Analýzy 24: Slovensku chýba približne 200-tisíc bytov, dopyt po nich stále rastie

Jednoizbové byty zdraželi najviac

Najväčší rast cien zaznamenali menšie byty. Jednoizbové byty medziročne zdraželi takmer o 16 percent. Sadovská vysvetľuje, že mladí ľudia najčastejšie vyhľadávajú práve menšie a cenovo dostupnejšie byty.

„Väčšinou majú záujem o jednoizbové, maximálne dvojizbové byty,“ povedala. Naopak, pri väčších bytoch už rast cien nebol taký výrazný. Päťizbové byty síce medziročne zdraželi približne o osem percent, no medzikvartálne už ich ceny mierne klesli.

Bratislava je najdrahšia, rekordérom rastu je Prešovský kraj

Rozdiely medzi regiónmi ostávajú výrazné. Kým v Bratislave sa priemerná cena vyšplhala na približne 3850 eur za meter štvorcový, v Nitrianskom kraji to bolo približne 1630 eur.

„Vidíme tu 2200 eur rozdiel na jeden štvorcový meter,“ upozornila Sadovská.

Najprudší rast cien však nezaznamenala Bratislava, ale Prešovský kraj. Medziročne tam ceny stúpli o viac než 21 percent a medzikvartálne o viac než 11 percent. Podľa Sadovskej rástli najmä ceny v okresoch Prešov a Poprad, pričom vývoj mohli ovplyvniť aj turisticky atraktívne lokality.

Slovensku chýbajú byty

Jedným z hlavných dôvodov rastu cien je podľa analytičky dlhodobý nedostatok bytov na trhu.
„Na Slovensku je oveľa väčší dopyt po nehnuteľnostiach ako je ponuka. A to je hlavný dôvod, prečo nám stále tie ceny nehnuteľností dlhodobo rastú,“ vysvetlila.

Dodala, že ceny bývania rastú rýchlejšie než inflácia aj mzdy.

Slovensko patrí medzi najrýchlejšie zdražujúce krajiny v EÚ

Podľa údajov Eurostatu malo Slovensko v poslednom kvartáli minulého roka piaty najrýchlejší rast cien nehnuteľností v celej Európskej únii. „My sme boli na nelichotivom piatom mieste,“ uviedla Sadovská.

Rýchlejšie rástli ceny napríklad v Maďarsku, Portugalsku, Chorvátsku. Kým priemer EÚ bol približne 5,5 percenta, Slovensko sa pohybovalo tesne pod 13 percentami.

Pokles cien analytička neočakáva

Sadovská zároveň neočakáva, že by ceny nehnuteľností v najbližšom období výrazne klesli.
„Naozaj neočakávame nejaký plošný pokles cien nehnuteľností,“ povedala.

Záznam z celej relácie si môžete pozrieť vo videu.