Štúdio 24: Vlastný byt sa stáva nereálnym snom

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak, najpomalšie za ostatné viac ako dva roky. Zároveň sa prehĺbili rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska. A kým sa ešte pred pár mesiacmi sa dali uzavrieť hypotéky s úrokom tesne nad tromi percentami, dnes sú ponuky o niekoľko desatín percenta vyššie. Štát navyše zverejnil, koľko si musia ľudia budúci rok odložiť na stavebnom sporení, aby získali plnú, 70-eurovú štátnu prémiu. O tom, čo sa deje na trhu s bývaním sa moderátorka JOJ24 Dana Čapkovičová rozprávala s riaditeľom Inštitútu moderného spotrebiteľa Filipom Kužmom.

Ceny nehnuteľností na Slovensku síce rastú pomalším tempom ako v predchádzajúcich štvrťrokoch, bývanie však zostáva pre mnohých čoraz menej dostupné. Riaditeľ Inštitútu moderného spotrebiteľa Filip Kužma v relácii Štúdio 24 upozornil, že za rastom cien stojí kombinácia viacerých faktorov – od geopolitickej situácie cez drahšie hypotéky až po nedostatočnú výstavbu nových bytov.

Spomalenie rastu cien ešte neznamená zlacňovanie

Kužma upozornil, že hoci tempo zdražovania nehnuteľností sa zmiernilo, neznamená to, že bývanie je dostupnejšie.

„Je to trochu také Pyrrhovo víťazstvo. Medziročný rast cien bytov síce spomalil na 10,2 percenta, ale stále to znamená, že byt je približne o desať percent drahší ako pred rokom, čo pri dnešných cenách predstavuje desiatky tisíc eur navyše,“ povedal.

Podľa neho sa na trhu prejavil aj konflikt na Blízkom východe. Pripomenul, že ešte začiatkom roka bolo možné získať hypotéku približne s trojpercentným úrokom, dnes sa najvýhodnejšie ponuky pohybujú okolo 3,4 percenta. Rast úrokov podľa neho motivoval časť ľudí kúpiť nehnuteľnosť skôr zo strachu, že financovanie bude ešte drahšie.

Slovensko sa rozdeľuje na dva realitné trhy

Analytik zároveň poukázal na čoraz výraznejšie rozdiely medzi krajskými mestami a zvyškom Slovenska. „Vidíme, že ten trh sa už trošičku oddeľuje,“ skonštatoval Kužma. Zatiaľ čo na vidieku ceny často stagnujú pre odliv mladých ľudí a slabší dopyt, v krajských mestách pokračujú v raste.

Pripomenul aj situáciu v Bratislave, kde priemerná cena trojizbového bytu v novostavbe vzrástla počas jediného štvrťroka približne o 29-tisíc eur. Zároveň však dodal, že práve v hlavnom meste sa rast cien začína spomaľovať, pretože mnohé domácnosti už narážajú na hranicu svojich finančných možností.

Menej bytov znamená vyššie ceny

Jedným z hlavných problémov je podľa Kužmu nedostatočná výstavba. „V prvom štvrťroku 2026 sa začalo stavať len približne 2 100 nových bytov, čo je najnižší štvrťročný výsledok od roku 1998,“ upozornil.

Práve nízka ponuka podľa neho vytvára ďalší tlak na rast cien nehnuteľností. Zároveň pripomenul, že ľudia by pri kúpe nemali podliehať panike ani sa zadlžiť na hranicu svojich možností.

„Najhoršie, čo môžeme urobiť, je panické rozhodnutie. Zobrať si maximálnu hypotéku, ďalší úver a zostať úplne bez finančnej rezervy,“ varoval.

Záznam z celej relácie si môžete pozrieť vo videu.