Štúdio 24: Ceny nehnuteľností naďalej rastú

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Aktuálne sa pod rast podpisuje hlavne rast cien bytov, ceny domov aj ich ponuka naopak klesli. Veľké výkyvy v mesačných údajoch podľa Národnej banky Slovenska naznačujú, že na trh sa vkráda neistota okolo budúceho vývoja, čomu zodpovedá aj slabší prírastok nových hypotekárnych úverov. Na to, ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností a ako sme na tom v porovnaní s ostatnými krajinami Európskej únie, sa pýtal moderátor JOJ 24 Adam Zavřel analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej.

Vývoj na trhu prekvapil aj analytikov

Analytička Eva Sadovská upozorňuje, že vývoj prekvapil aj odborníkov. "Prekvapivo, stále tieto ponukové ceny zaznamenali dosť výrazný nárast aj v tom prvom kvartáli 2026. Medziročne to bolo o vyše 11%, konkrétne 11,3%, ale aj medzikvartálne o 3,4%,“ priblížila.

Podľa nej sa pritom očakával miernejší rast. "Pôvodne sme odhadovali, že ten nárast cien nehnuteľností určite bude aj počas celého tohto roka 2026, ale počítali sme už trošku s takým pomalším tempom rastu,“ priznala. Konečný obraz o trhu prinesú až dáta Štatistického úradu Slovenskej republiky, ktoré zohľadňujú reálne predajné ceny, nie len ponukové.

NBS

"Ale teda platí, že stále sme svedkami pomerne rýchleho rastu cien nehnuteľností na Slovensku," dodala.

Byty zdražujú viac než domy

Zaujímavým trendom je rozdielny vývoj cien bytov a rodinných domov. Kým byty naďalej zdražujú výrazným tempom, pri domoch sa rast spomaľuje a krátkodobo dokonca dochádza k poklesu cien. "V prípade domov sme videli, že medzikvartálne prišlo k miernemu poklesu cien, myslím, že o 1 %. Na medziročnej báze bolo zdraženie ale o vyše 4 %,“ priblížila Sadovská.

NBS

Dôvodom môže byť podľa nej aj štruktúra ponuky: "Možnože sa už aj také lacnejšie nehnuteľnosti vytratili z inzerátov, z ponuky, zostávajú drahšie, takže môže to zvyšovať ten nárast cien, ale v prípade domov stagnovala aj tá ponuka a teda už sa to prejavilo aj na takomto poklese.“

Najväčší dopyt je po menších bytoch

Dopyt po bytoch sa líši podľa životnej situácie kupujúcich. Mladí ľudia preferujú menšie a dostupnejšie bývanie. "Mladí ľudia väčšinou majú záujem o tie jednoizbové, maximálne dvojizbové byty,“ vysvetlila Sadovská. S rastom rodiny sa však menia aj nároky na bývanie. "Keď sa rodina rozrastá, tak väčšinou už tieto menšie byty potom vymieňajú za väčšie, čiže trojizbové, prípadne viac izbové,“ dodala.

Práve menšie byty pritom zdražujú najrýchlejšie: "Keď sa pozrieme na cenový vývoj, tak hlavne s cenami nahor išli práve jednoizbové byty. Tam bol dokonca medziročný nárast cien až o skoro 16%.“

Naopak, väčšie byty zdražujú pomalšie a pri niektorých už vidno aj pokles cien.

Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.