Rozhovory 24: Nové pravidlá pre hypotéky sú krok správnym smerom, hovorí expert

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Mladí ľudia do 35 rokov by od januára 2027 mohli pri kúpe alebo výstavbe svojho prvého bývania získať hypotéku až do 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Podľa finančného experta Mariána Búlika zmena pomôže najmä tým, ktorí majú dostatočný príjem, no nemajú našetrených potrebných 20 percent z ceny nehnuteľnosti.

Na vlastné bývanie bude potrebných menej úspor

Od januára 2027 sa má zmeniť možnosť financovania prvého bývania pre mladých ľudí do 35 rokov. Hypotéka môže pokryť až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti, čo znamená, že kupujúci by potreboval mať k dispozícii 10 percent z jej ceny.

"Tým zámerom je naozaj to, aby ľuďom stačilo menej úspor na to, aby sa dostali k svojmu prvému bývaniu,“ vysvetlil finančný expert Marián Búlik.

Podľa neho je dnes pre mnohých mladých ľudí problémom najmä našetriť 20 percent z ceny nehnuteľnosti. Pri byte v hodnote 200-tisíc eur by išlo o 40-tisíc eur. Po novom by vlastné zdroje mohli klesnúť na polovicu.

Rozhodujúci bude vek

Hlavnou podmienkou má byť vek do 35 rokov vrátane. Zároveň musí byť hypotéka využitá na kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti. Na rekonštrukciu zdedenej nehnuteľnosti sa táto možnosť podľa Búlika vzťahovať nebude.

"Tou najväčšou pridanou hodnotou tejto zmeny je, že naozaj u väčšiny mladých ľudí je najväčším problémom práve to, že nemajú tých dnešných potrebných 20 %,“ uviedol.

Ak mladému človeku nebude stačiť ani 10 percent vlastných zdrojov, jednou z možností môže byť pomoc rodiny. Do financovania môže vstúpiť spoludlžník alebo sa dá podľa experta založiť aj ďalšia rodinná nehnuteľnosť. "Čiže týmto vieme zamedziť alebo vyhnúť sa tomu, že sú potrebné vôbec nejaké úspory,“ povedal Búlik.

Zmena nepomôže všetkým

Práve príjmové limity môžu byť prekážkou pre časť mladých ľudí. Tí, ktorí nemajú dostatočný príjem na splácanie hypotéky, môžu podľa Búlika využiť spoludlžníka, napríklad rodiča. "Táto zmena pomôže najviac mladým ľuďom, ktorí dobre zarábajú,“ uviedol. Ako príklad spomenul mladý pár po vysokej škole, ktorý má dostatočný príjem, no ešte si nestihol našetriť 20 percent z ceny nehnuteľnosti.

Naopak, ľuďom s nízkym príjmom vzhľadom na súčasné ceny nehnuteľností samotné zvýšenie hypotéky podľa neho nepomôže. Možnosťou pre nich môže byť spoludlžník alebo lacnejšie bývanie. Nová úprava tak podľa finančného experta problémy mladých s bývaním úplne nevyrieši. "Úplne nie, ale je to krok správnym smerom,“ uzavrel.

Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.