Štúdio 24: Kde a za koľko budeme bývať?

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Nových bytov pribúda málo a ceny tých, čo sú na trhu, rastú. Tak by sa dalo zhrnúť, ako to vyzerá s bytmi na Slovensku. Prečo je to tak, ako by sa mohli ceny vyvíjať ďalej a koľko bytov u nás chýba? Na to sa pýtal moderátor JOJ 24 Adam Zavřel analytičky WOOD & Company Evy Sadovskej.

Ako je to s výstavbou bytov na Slovensku?

Analytička WOOD & Company Eva Sadovská uviedla, že aktuálne zverejnené údaje za prvý kvartál "hovoria o tom, že naozaj v tom útlme pokračujeme“. Pripomenula, že pokles bol zreteľný už počas minulého roka, no najnovšie čísla ukazujú ďalšie zhoršenie situácie.

"Čo sa týka tých dokončených, čiže kolaudovaných bytov, tak tam ten pokles bol o vyše štvrtinu, čiže dokončilo sa za prvý kvartál iba niečo cez 2200 bytov. No a čo sa týka aj tej začatej výstavby, tak tam to nebolo ani 2100 v prvom kvartáli a opäť tam bol pokles o vyše tretinu,“ vysvetlila.

ŠÚ SR

Podľa nej sa prvý štvrťrok 2026 zaradil medzi najslabšie obdobia z pohľadu bytovej výstavby za veľmi dlhé obdobie. "Prvý kvartál bol jeden z historicky najslabších, alebo teda s najnižším počtom bytov, ktoré sa dokončili alebo začali stavať vôbec za tie sledované posledné roky, ale možno posledné desaťročia. Takže naozaj tá výstavba je v útlme, tie čísla sú slabšie,“ skonštatovala.

Prečo sa nestavajú nové byty?

Otázkou zostáva, prečo developeri stavajú menej bytov napriek tomu, že záujem o bývanie vo väčších mestách pretrváva. Podľa Sadovskej sú jedným z hlavných problémov zdĺhavé povoľovacie procesy. "Na čo sa upozorňuje, tak to sú aj tie zdĺhavé povoľovacie procesy, čiže aby vôbec tá výstavba mohla byť realizovaná,“ uviedla.

Zároveň upozornila, že čoraz väčší význam má aj samotná kvalita rezidenčných projektov. "Je to veľmi dôležité, aby sa stavalo tam, kde sú tie byty potrebné, tam, kde je ten dopyt,“ zdôraznila.

Podľa nej by úspešný rezidenčný development mal stáť na štyroch základných pilieroch: "A to je práve tá lokalita, kvalita projektov. Takisto je veľmi dôležitá dopravná infraštruktúra, dopravná dostupnosť, na to sa stále kladie väčší dôraz. A potom, čo je veľmi dôležité, zohľadniť aj tie ceny, čiže tú cenovú dostupnosť.“

Rozdiely medzi regiónami

Výrazné rozdiely možno pozorovať aj medzi jednotlivými regiónmi. Najväčšie prepady zaznamenal Bratislavský kraj, ktorý je zároveň regiónom s najvyšším dopytom po bývaní. "Poklesy, či už tých začatých bytov v prvom kvartáli alebo dokončených, boli najvýraznejšie práve v Bratislavskom kraji, kde zároveň evidujeme ten najväčší dopyt, čiže aj tam vznikol veľmi veľký rozdiel. V prípade Bratislavy boli tie prepady až o nejakých 60 percent,“ upozornila analytička.

Pokles výstavby však podľa nej neobišiel ani ostatné regióny Slovenska. "Takisto ale pokles dokončených bytov bol evidentný aj v iných regiónoch. V podstate asi vo všetkých. Najmenší pokles bol v Nitrianskom kraji o štyri percentá, ale všade sme sa bavili o poklese,“ povedala.

Aké byty preferujú Slováci?

Pokiaľ ide o preferencie kupujúcich, tie sa podľa Sadovskej menia najmä v závislosti od životnej situácie. Mladí ľudia, ktorí vstupujú na pracovný trh a riešia svoje prvé bývanie, najčastejšie vyhľadávajú menšie byty. "Keď ľudia riešia úplne to prvé bývanie, tak asi je ten väčší záujem práve o tie menšie počty izieb,“ vysvetlila.

S pribúdajúcim vekom a rozrastajúcou sa rodinou sa však potreby menia. "Potom už keď majú napríklad rodinu a rozrastá sa aj počet tých členov, tak potom zase vymieňajú tieto menšie byty za väčšie byty, čiže v určitých životných etapách zase vzniká záujem o tie troj-, možno aj štvorizbové byty,“ dodala.

Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.