Štúdio 24: Hypotéky už "lacnejšie" nebudú

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Hypotekárny trh sa po dvoch náročných rokoch začína pomaly hýbať. Banky od februára postupne znižujú úrokové sadzby a priemerný úrok sa pohybuje nad tri percentá. Pokiaľ až pôjdu? Dočkáme sa ešte niekedy extrému s 1-percentným úročením? Alebo naopak - hrozia nám v dohľadnom čase opačné extrémy nad 4, alebo 5 percent? Spýtali sme sa analytika Slovenskej sporiteľne Mariána Kočiša.

Aktuálna situácia na hypotekárnom trhu

Marián Kočiš vo svojom hodnotení upozorňuje, že hypotekárny trh už v minulom roku začal ožívať, pričom objem nových úverov rástol. Tento trend bol podporený znižovaním základných sadzieb Európskou centrálnou bankou. V súčasnosti sa priemerná úroková sadzba nových hypoték pohybuje okolo 3,4 percenta, čo už približuje slovenské úrokové sadzby k priemeru eurozóny.

Dĺžka splatnosti hypoték na Slovensku ostáva väčšinou na úrovni 30 rokov, pričom žiadatelia potrebujú mať aspoň 20 % vlastných zdrojov. Kočiš upozorňuje, že aktuálna geopolitická situácia, najmä kríza na Blízkom východe, môže ovplyvniť očakávania centrálnych bánk a tým aj úrokové sadzby.

Vplyv konkurencie na hypotekárne sadzby

V rámci domácich podmienok je konkurencia medzi jednotlivými bankami kľúčová. Kočiš zdôrazňuje, že zdravé konkurenčné prostredie na Slovensku prispieva k výhodným podmienkam pre klientov. Rozdiely v úrokových sadzbách medzi bankami sa pohybujú len v niekoľkých desiatkach bázických bodov, čo znamená, že klienti majú priestor na rokovanie a vyhľadávanie najlepších ponúk.

Pre hypotekárnu „turistiku“, teda presúvanie klientov medzi bankami, je dôležité, aby klienti boli aktívni a sledovali aktuálne podmienky na trhu. Kočiš varuje, že aj malé zmeny v sadzbách môžu mať významný dopad na celkové náklady na hypotéku.

Budúcnosť hypoték a realitného trhu

Jedným z kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú hypotekárny trh, je dostupnosť nehnuteľností. Aj keď sú úrokové sadzby na stabilnej úrovni, nedostatok dostupného bývania na trhu môže spôsobovať rast cien nehnuteľností. Kočiš upozorňuje, že stavebný priemysel sa nachádza v cyklickom období, ktoré môže ovplyvniť budúci dopyt a ceny.

Z dlhodobého hľadiska sa predpokladá pokles počtu mladých ľudí v skupine, ktorá si zvyčajne zakladá rodiny a kupuje prvé bývanie. Tento demografický trend môže v budúcnosti vyrovnávať dopyt a ponuku na trhu s nehnuteľnosťami.