Štúdio 24: Vlastné bývanie sa cenovo vzďaľuje

BRATISLAVA / Ceny domov a bytov na Slovensku naďalej rástli. Dáta, ktoré zverejnil Štatistický úrad ukazujú, že ku koncu roka 2025 bol medziročný rast cien takmer 13-percentný. Na tento vývoj malo výraznejší vplyv zdražovanie existujúcich, teda starších nehnuteľností. Z regionálneho hľadiska dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidovalo až šesť z ôsmich krajov. Na vývoj cien nehnuteľností sa v Štúdiu 24 pozrela moderátorka Hana Zavřelová Gallová s riaditeľom Inštitútu moderného spotrebiteľa Filipom Kužmom.

Ceny rastú najrýchlejšie za posledné roky. Čo to robí s trhom?

Ceny bytov a domov na Slovensku ku koncu roka 2025 medziročne stúpli takmer o 13 percent, medzikvartálne o tri percentá. Podľa riaditeľa Inštitútu moderného spotrebiteľa Filipa Kužmu ide o jeden z najprudších rastov za posledné roky. „Medziročné zdražovanie bolo druhé najvyššie za posledných 13 štvrťrokov,“ upozornil v relácii Štúdio 24.

Za rastom stojí kombinácia lacnejších hypoték, rastu miezd a dlhodobo nedostatočnej výstavby. Slovensku podľa dostupných odhadov chýbajú stovky tisíc bytov a na vyrovnanie dopytu by bolo potrebné postaviť približne 13-tisíc nových bytov ročne.

Zaujímavosťou je, že rýchlejšie ako novostavby zdražujú staršie byty. Časť vysvetlenia spočíva v metodike – štatisticky sa za novostavbu považuje len byt zapísaný do katastra menej ako tri roky. Zároveň sa časť kupujúcich presúva k lacnejším starším nehnuteľnostiam, čo ich ceny tlačí nahor.

Prečítajte si tiež

Kupovať nehnuteľnosť teraz alebo čakať? Odborník prepočítal, koľko stojí vlastné bývanie

Hypotéka môže presiahnuť 950 eur mesačne

Pri modelovom príklade dvojizbového bytu v Bratislave za viac ako 223-tisíc eur by 30-ročná hypotéka znamenala splátku vyše 950 eur mesačne – bez započítania energií a ďalších nákladov . Aj človek s nadpriemerným príjmom by tak podľa Kužmu čelil výraznej záťaži rodinného rozpočtu.
Rast cien sa premieta aj do nájomného.

Podľa posledného indexu sa priemerné nájomné vyšplhalo na 749 eur a medzi štvrťrokmi stúplo o 1,6 percenta . Odborník preto odporúča uvažovať o bývaní dlhodobo – kombinovať sporenie, štátne schémy podpory a realisticky zhodnotiť vlastné možnosti. Bez zvýšenia výstavby sa totiž tlak na ceny podľa neho výrazne nezmierni.

Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.