Štúdio 24: Čo je za nárastom cien bytov?

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Ceny bytov a domov rastú na Slovensku rýchlejšie ako vo väčšine krajín Európskej únie. V Bratislave je rast cien nehnuteľností ešte rýchlejší. Čo všetko vplýva na ceny domov a bytov a či je ešte záujem o kúpu investičných bytov, o tom sa rozprávala moderátorka JOJ 24 Aneta Parišková s analytičkou WOOD & Company Evou Sadovskou.

Aká je aktuálna situácia?

"Tak tie aktuálne štatistiky, ktoré máme k dispozícii, sú za tretí kvartál 2025. No a tam ten rast cien nehnuteľností na Slovensku bol o 13,4 %. Keby sme sa pozreli na novostavby a existujúce nehnuteľnosti, tak tie existujúce draželi ešte rýchlejšie o 13,7 % a tie novostavby o 11,8 %," informovala Sadovská. Pripomenula, že tempo rastu na Slovensku je rýchlejšie ako v celej EÚ. "V únii je to na úrovni 5,5 % a v eurozóne 5,1 %. Čiže máme piaty najrýchlejší rast cien bytov," uviedla Sadovská.

Čím je to spôsobené?

"Je to spôsobené tým, že na Slovensku stále prevláda dopyt nad ponukou. Čiže počet tých potrebných bytov je každoročne oveľa vyšší ako počet dokončených bytov. Čiže nám už za posledných 10 rokov, 20 rokov vznikol tzv. deficit tých potrebných bytov. A toto sa v podstate stále ťahá z roka na rok a tým pádom stále ten dopyt presahuje ponuku," povedala Sadovská.

Sadovská uviedla, že ďalší dôležitý faktor, ktorý ceny nehnuteľností zdvíha, sú nižšie úrokové sadzby na hypotékach. "To sa začalo diať už v druhej polovici roku 2024, kedy Európska centrálna banka začala znižovať úroky. Tým pádom klesali aj úroky na hypotékach," dodala Sadovská. Analytička vysvetlila, že s lacnejším úverovaním sa zvýši dopyt po hypotékach, a tým pádom idú aj ceny hore.

Dôvodom môže byť aj nezamestnanosť či zmýšľanie Slovákov

"Takisto sme mali celkom priaznivé čísla nezamestnanosti, takisto reálne aj nominálne platy nám rástli. Takže keď toto všetko dáme dokopy, tak nám to potlačilo tie ceny nahor," uviedla Sadovská. "Medzi Slovákmi panovala ako keby taká atmosféra, že ceny ešte porastú. Čiže neodkladajme tu kúpu nehnuteľnosti, kupujeme ju radšej teraz a zase ten dopyt nám to ešte viac naštartovalo a ceny rástli," dodala Sadovská.

Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu.