Je teraz správny čas na hypotéku? Analytik má odpoveď

Vďaka financiám z reklamy prinášame kvalitné a objektívne informácie. Povoľte si prosím zobrazovanie reklamy na našom webe. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

BRATISLAVA / Hypotekárny trh sa po dvoch náročných rokoch začína postupne oživovať a úroky klesli k úrovni okolo troch percent. Analytik však upozorňuje, že lacnejšie hypotéky nemusia trvať dlho. Vývoj vo svete aj rastúca neistota môžu trend otočiť a sadzby opäť vytlačiť nahor. O problematike rozprával v relácii Štúdio 24 analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš.

Hypotekárny trh sa oživuje

Po útlme v predchádzajúcich rokoch sa situácia na trhu s bývaním postupne zlepšuje. Pomohlo najmä znižovanie sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky, ktoré sa premietlo aj do lacnejších úverov.

Priemerná úroková sadzba na nových hypotékach sa dnes pohybuje približne na úrovni 3,4 percenta. Slovensko sa tak opäť priblížilo k priemeru eurozóny, pričom v minulosti patrilo medzi krajiny s najlacnejšími hypotékami. Štandardom na trhu naďalej zostáva splatnosť okolo 30 rokov a požiadavka vlastných zdrojov vo výške približne 20 percent z hodnoty nehnuteľnosti.

Úroky mohli dosiahnuť dno

Analytik však upozorňuje, že pokles sadzieb sa môže končiť. V uplynulých týždňoch sa totiž menia očakávania finančných trhov, najmä v dôsledku geopolitického napätia.

„Vyzerá to, že minimálne pre túto chvíľu sme dosiahli dno a je dosť možné, že zmenené očakávania budú tlačiť úroky opäť smerom hore,“ uviedol. Za rastúcou neistotou stojí najmä vývoj na Blízkom východe, ktorý ovplyvňuje ceny energií aj infláciu. To sa následne premieta aj do ceny peňazí a úrokov na hypotékach.

Hypotéky pod jedno percento boli výnimkou

Návrat extrémne lacných hypoték z obdobia pred pandémiou analytik neočakáva. Úroky pod jedným percentom označuje za výnimočný jav, ktorý bol výsledkom špecifických ekonomických podmienok.

„Nešlo o štandardný stav,“ vysvetlil s tým, že v tom čase bola nízka inflácia aj slabý ekonomický rast, čo umožňovalo centrálnym bankám držať sadzby na minime. Z dlhodobého pohľadu sa prirodzená úroveň hypoték pohybuje skôr okolo troch percent.

Lacnejšie hypotéky = drahšie bývanie

Vývoj úrokov je úzko prepojený s cenami nehnuteľností. Lacnejšie úvery zvyšujú dopyt po bývaní, čo následne tlačí ceny nahor. V minulosti sa tak stalo, že aj napriek nízkym úrokom sa dostupnosť bývania zhoršila. Za priemernú mzdu si ľudia mohli dovoliť menej metrov štvorcových než predtým.
Trh je preto podľa analytika prepojený systém, kde sa vývoj hypoték a cien nehnuteľností navzájom ovplyvňuje.

Na trhu bývania sa zároveň prejavuje aj slabšia výstavba. Po období vysokých nákladov a neistoty je počet nových projektov nižší než dlhodobý priemer, čo môže vytvárať tlak na rast cien.
Do budúcnosti však môže situáciu zmierniť demografia. V horizonte desiatich rokov má výrazne klesnúť počet mladých ľudí vo veku, keď si kupujú prvé bývanie.

Kedy je správny čas na hypotéku?

Na otázku, či je dnes vhodný čas na hypotéku, analytik neponúka jednoznačnú odpoveď. Podľa neho závisí najmä od individuálnej situácie.

„Ak potrebujete bývať a našli ste si nehnuteľnosť, je to dobrý čas,“ uviedol. Upozorňuje však, že čakanie na ešte nižšie sadzby sa nemusí vyplatiť. Aj keď úroky klesnú, ceny nehnuteľností môžu medzitým vzrásť.

Kľúčové preto podľa neho je zostať aktívny a sledovať vývoj na trhu aj počas splácania hypotéky.

Záznam z celej relácie nájdete vo videu.